Автоматически проверяем возможность размещения объекта ИЖС на ЗУ

Продолжаем серию постов с обзором инструментов Geometa. Сегодня расскажем о работе модуля «Проверка наличия оснований для выдачи уведомления о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома».

Этот модуль является расширением Geometa в части автоматизации процессов оказания услуг в сфере строительства, включая анализ данных, автоматическую генерацию документов и взаимодействие с системами электронного документооборота, СМЭВ и порталами государственных услуг. Он может быть внедрен в любом регионе Российской Федерации с учетом требований локальных нормативно-правовых актов.

Изначально идея создания нового инструмента родилась при взаимодействии с Исполнительным комитетом города Казани в рамках работ по оптимизации процессов предоставления муниципальных услуг.

Модуль осуществляет поддержку принятия решений и автоматизирует работу уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления при предоставлении услуги «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как работает модуль?

Инструмент проводит аналитическую проверку в два этапа: на первом оцениваются пространственные соотношения между объектами, на втором сравниваются заявленные и допустимые интервалы значений параметров.

Параметры проведения проверки и алгоритм анализа разработаны в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими оказание услуги:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 No 190-ФЗ.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 No 136-ФЗ.
3. Федеральный закон от 25.06.2002 No 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
4. Приказ Минстроя России от 19.09.2018 No 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Что проверяет модуль?

В настоящий момент модуль позволяет осуществлять проверку по следующим критериям:

• соответствие площади строительства установленной норме и к площади земельного участка;
• пересечение земельного участка с красными линиями;
• наличие типового архитектурного решения при строительстве на территории исторического поселения;
• допустимость строительства в границах территориальной зоны и подзоны;
• соответствие высоты и этажности планируемого объекта требованиям ПЗЗ;
• соответствие отступов от объекта до левой, правой, задней и передней границ земельного участка;
• допустимость строительства объекта с точки зрения вида разрешённого использования.

Набор критериев может быть расширен в зависимости от пожелания пользователей, локальных НПА и наличия данных в Geometa.

Что изменилось?

Рассмотрим кейс одной из обязательных проверок на несоответствие вида разрешённого использования участка, когда застройщик планирует построить на земле жилой или садовый дом.

Уполномоченное лицо ранее вручную сравнивало значение параметра в уведомлении от застройщика с видом разрешённого использования на указанном земельном участке.
Для этого специалист запрашивал кадастровую выписку земельного участка из ЕГРН и ожидал ответа в течение 3 рабочих дней. Полученные сведения он анализировал вручную, то есть находил в документе необходимое значение и сравнивал его с заявленным. В итоге, также вручную, формировал результат услуги.
С использованием же модуля Geometa у специалистов есть возможность осуществить эту проверку и подготовить результат оказания услуги автоматически в несколько кликов мыши, так как в системе уже есть все необходимые данные.

Каков результат?

Итогом работы модуля является отчёт с результатом проверки по каждому критерию. На основании полученных данных пользователь имеет возможность определить, что будет являться результатом услуги.
Если несоответствий не обнаружено, то необходимо подготовить и отправить «Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства».
В случае же принятия решения о несоответствии параметров прямо в системе можно автоматически сформировать результат услуги — «Уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства» с предзаполненными причинами.

Запуск модуля — это ещё один шаг к автоматизации предоставления услуг и рассмотрению их в минимально возможные сроки. Благодаря Geometa у пользователей появилась возможность не тратить время на «ручные» проверки, система сделает это сама, останется лишь дать экспертное заключение и отправить результат предоставления услуги заявителю.