Счастливого Нового года!

Год подходит к концу. Для Gems он стал толчком к трансформационному развитию. В 2023 году мы создавали новые модули, знакомились с новыми регионами, участвовали во всевозможных мероприятиях, много учились и ещё больше работали. Сегодня мы хотим подарить вам нашу искреннюю благодарность.

Клиентам: за доверие и поддержку на пути внедрения инструментов цифровизации, за активную обратную связь и стремление развивать наши продукты.
Мы рады внести свой вклад в развитие ваших региональных систем и быть частью ваших побед.

Партнёрам: за совместное движение к общей цели и стремление масштабировать наши решения по всей стране.
Мы рады чувствовать вашу поддержку, быть вашими верными друзьями и советчиками, быть рядом в моменты открытий и триумфов.

Команде: за преданность делу и упорный труд, небезразличие и стремление воплотить в жизнь даже самые смелые идеи, за креативность и активность в развитии продукта.
Мы рады быть частью чего-то большего, особенно когда над продуктом трудится такая талантливая и преданная делу команда. Помните, что успехи компании — результат вашей работы.

Мы благодарим всех, кто был рядом с нами в этом году, и хотим пожелать, чтобы 2024 год был наполнен приятными сюрпризами, амбициозными целями, новыми проектами и грандиозными победами. Добра, тепла, здоровья, счастья и всех благ вам. С праздником!

С уважением, команда Gems.

КИПРР признан лучшим кейсом региональной цифровизации

31 мая на конференции «Цифровая индустрия промышленной России» подведены итоги премии CIPR DIGITAL. Цель конкурса — популяризировать российские проекты и разработки в области цифровой трансформации экономики. Всего на участие в премии было подано 374 заявки, из которых 80 попали в шорт-лист премии, и в итоге были определены 16 победителей — по одному в каждой из 16 номинаций. Определение победителя в каждой номинации происходило в несколько этапов: сначала голосование экспертного сообщества, затем оценка членами жюри.

Лучшим кейсом региональной цифровизации стал комплексный инфраструктурный план регионального развития (КИПРР) Сахалинской области. Проект реализован на базе Geometa нашим стратегическим партнёром ИТП «Град» — одним из крупнейших в России частных градостроительных институтов, возглавляемых Анной Николаевной Береговских — экспертом мирового уровня в области градостроительства и устойчивого развития территории.

Что представляет собой КИПРР?

КИПРР — инструмент на основе ГИСОГД для эффективного управления инфраструктурным развитием территории . В основе его идеологии доступ к информации об обеспеченности территории инфраструктурными объектами во времени и пространстве с возможностью идентификации и мониторинга жизненного цикла каждого отдельного объекта

КИПРР предназначен для сбора и мониторинга всех решений о развитии инфраструктур (социальной, транспортной, рекреационной, коммунальной и инфраструктуры безопасности). Инструмент сформирован на платформе региональной ГИСОГД Сахалинской области путём расширения автоматизированных функций информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности. КИПРР обеспечивает синхронизацию решений территориального и бюджетного планирования во времени и пространстве за счёт перехода от несогласованных документов к цифровой управляемой бесшовной мультимасштабной модели данных по всем инфраструктурам на региональном уровне и во взаимодействии с муниципалитетами.

КИПРР состоит из:

1. Информационная основа или цифровой двойник территории содержит данные о текущем состоянии территории и её обеспеченности инфраструктурой.
2. Единый план инфраструктурного развития содержит данные о планируемых объектах в соответствии с утвержденными картами их планируемого размещения.
3. Цифровые реестры мероприятий бюджетных программ и программ комплексного развития содержат сведения о мероприятиях, предусматривающих реализацию решений территориального планирования в соответствии с государственными, муниципальными, инвестиционными и иными бюджетными программами, программами комплексного развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур.
4. Автоматизированные аналитические реестры, обеспечивающие увязку экземпляров (версий) каждого объекта на этапах его жизненного цикла, мониторинг и определение стадии реализации, ранжирование и контроль реализации в соответствии с установленными сроками, автоматическое формирование реестров для поддержки принятия решений о внесении изменений в документы территориального или бюджетного планирования.

Что позволяет КИПРР?

КИПРР использует новейшие алгоритмы и технологии аналитики пространственных данных, чтобы помочь человеку найти оптимальный путь развития территории с учетом множества факторов: градостроительные ограничения реализации решений, ограничения по источникам финансирования, действующие решения разных уровней управления, и с учетом того, что ответственность за реализацию распределена между разными департаментами и подразделениями региона и муниципалитетов.

Цифровая управляемая бесшовная мультимасштабная модель данных по всем инфраструктурам территории на текущий момент времени и в будущем, если такая информация внесена в систему. То есть заинтересованное лицо сможет увидеть всю необходимую информацию об имеющихся и запланированных к строительству на территории школах, детских садах, больницах, спортивных площадках, парках, дорогах и коммунальных сетях.

Главная польза КИПРР — это возможность получить данные для принятия решения в имеющемся в ГИСОГД объеме и понятной форме — в виде объектов на карте или реестров, в виде светофора по стадиям жизненного цикла объектов или в виде дашборда.

Аналитические функции КИПРР позволяют:
Увязать экземпляры (версии) объекта между собой, будь это ещё только потребность — запланированный объект, объект капитального строительства с запланированной зоной его размещения и конкретным земельным участком, строящийся, реконструируемый или ликвидируемый объект.
Найти и идентифицировать объект, определить стадии (этапы) реализации его жизненного цикла.
Подготовить перечень объектов федерального, регионального или местного значения для внесения изменений в документы территориального планирования соответствующее уровня.
Подготовить перечень мероприятий для внесения изменений в документы бюджетного планирования;
Подготовить отчёт о реализации КИПРР в табличной форме, в виде модели данных или дашборда, содержащего количественные характеристики.

Таким образом, КИПРР как инструмент, обеспечивающий сбалансированное и своевременное планирование инфраструктурного развития территории, нацелен на исключение межведомственной разобщённости в вопросах развития городов и регионов.

Где может быть применён КИПРР?

На любых объектах, где планирование, финансирование, приоритизация и реализация осуществляются на разных уровнях: федеральном, региональном или муниципальном. Например, при строительстве объектов инфраструктуры, объектов энергообеспечения, газовых сетей и теплосетей, линий связи, электричества, дорог, объектов социальной инфраструктуры, таких, как школы, больницы, садики, многофункциональные центры и др.

Рассмотрим пример.
В городе планируется строительство объекта по государственной программе за счёт федерального финансирования. Представители муниципальных администраций отвечают за то, что объект будет реализован в срок и запущен, то есть будут найдены подрядчики и материалы, соблюдены нормы законодательства и другие требования.
КИПРР позволит автоматически свести планы реализации, планы получения финансирования, программы распределения этого финансирования, состыковать возможности реализации этого объекта на конкретном земельном участке в соответствии с генеральным планом, документацией по планировке территории, требованиями и ограничениями, предусмотренными правилами землепользования. Всё это должно совпасть, чтобы не было задержек в проектировании и строительстве или объект не был введен в эксплуатацию несвоевременно. Это позволит эффективно расходовать деньги, избежать повторных трат бюджетных средств и времени. То есть КИПРР позволит избежать ситуации, когда инфраструктура уже построена, а жилье или коммерческие объекты ещё отстают от плана строительства.

Как разрабатывался КИПРР?

Когда встал вопрос о комплексной разработке градостроительной документации муниципалитетов Сахалинской области и ИТП «ГРАД» выиграл конкурс на разработку этой документации, тогда в регионе появилась полноценная цифровая модель развития региона, включающая предложения по инфраструктурному плану развития.

ИТП «ГРАД» обратился к Gems development с вопросом о возможности разработать модуль автоматизации этого плана на базе нашей технологии Geometa.

Почему именно мы?
Geometa (изначально один из прототипов системы) эксплуатируется в регионе с 2016 года. На момент разработки нового модуля в системе ГИСОГД на базе Geometa работали все органы исполнительной власти и сюда же были интегрированы несколько других геоинформационных систем отдельных органов, в том числе также разработанные на базе платформы Geometa.

Так как ИТП «ГРАД» является нашим стратегическим партнёром, мы приняли участие в разработке. Наши специалисты под началом директора продукта Натальи Федоровой консультировали коллег из ИТП «ГРАД», чтобы новый модуль был не только совместим с существующими продуктами Geometa, но обновлялся вместе с ними и имел аналогичный сервис технической поддержки.

Хотя, безусловно, методология, идея и разработка модуля принадлежат ИТП «ГРАД», наш вклад в реализацию проекта очень большой. Для нас очень важно, что КИПРР стал ещё одним модулем системы Geometa. Мы рады, что такие великие компании, как ИТП «ГРАД», используют и раскрывают потенциал разработанной нами платформы для того, чтобы улучшать и свои продукты. Нам очень приятно видеть результат совместной работы, когда все стороны в выигрыше: Geometa развивается за счёт того, что её выбирают партнеры, которые используют преимущества системы для реализации своих идей, а заказчик получает эффективный инструмент для решения своих задач.

Внедрён ли КИПРР в эксплуатацию?

В настоящий момент КИПРР успешно внедрён на территории Сахалинской области силами специалистов ИТП «ГРАД» и Gems development. Параллельно запущен процесс внедрения в Приморском крае.

Проект готов к установке в любом регионе России, но необходимо понимать, что как и для любого нововведения, необходимо закладывать время на отладку, причём не только программную на стороне разработчика, но и организационную на стороне заказчика.

Что обеспечивает успех проекта?

Результат оптимизации, который дает КИПРР, носит системный характер, а чтобы этот результат реализовать, необходима совместная работа различных ведомств и подразделений. Это передача полномочий и совместные мероприятия, а для того, чтобы всё заработало, нужен принцип межведомственной кооперации, который может обеспечить только высшее должностное лицо региона и его заместитель.

Например, в Сахалинской области проектом руководит непосредственно губернатор Валерий Игоревич Лимаренко, а курирует реализацию заместитель председателя Правительства Сахалинской области Вячеслав Владимирович Аленьков . Такой высокий уровень включённости первых лиц обеспечивает работоспособность и результативность системы в регионе.

Чтобы масштабировать этот опыт, необходимо mass adoption, то есть массовое принятие и внедрение на уровне трансформации организационных механизмов, так как при классической управленческой структуре региона такой инструмент не позволит получить заявленный результат. Найденные оптимизационные решения просто не смогут быть исполнены каким-то одним департаментом, например, министерством строительства в отрыве от деятельности министерства финансов или заместителей губернатора, обеспечивающих связь с федеральными органами в части реализации отчётности по национальным проектам или в отрыве от координации с муниципальными образованиями, на территории которых происходит реализация этих объектов и сопутствующей инфраструктуры.

КИПРР это не только информационная IT-технология, не только программное обеспечение, не только алгоритмы, но и организация на стороне заказчика и готовность к переменам, так как в ходе внедрения КИПРР разрабатывается полный комплект инструментов нормативной правовой и организационной поддержки формирования и мониторинга реализации КИПРР.

Сегодня наша задача в том, чтобы совместно с ИТП «ГРАД» совершенствовать методологию и разрабатывать стандарт внедрения модуля и материалы по обучению для других администраций, чтобы они могли легче и быстрее пройти путь от установки до получения стабильных результатов. А для этого нам предстоит перенять лучшие практики и проанализировать результаты внедрения на территории Сахалинской области и Приморского края, то есть у тех, кто стал первым в работе с этим инструментом.

Счастливого Нового года!

Команда Gems development спешит поздравить всех коллег, партнёров и заказчиков с наступающими праздниками!

Пусть новый год станет достойным стартом в смелые и удачные проекты! Пусть ваши планы будут навигатором на пути большого успеха. Пусть каждый месяц 2023 года станет картой для открытия новых горизонтов. И где бы вы ни оказались, какую геопозицию не показал бы ваш смартфон, пусть рядом будут родные и близкие люди.

Благодарим вас за доверие и интерес к нашей деятельности. Обещаем радовать вас и дальше функциональными продуктами, историями наших поездок и познавательными материалами.

Умное сельское хозяйство с Geometa

Развитие сельского хозяйства имеет решающее значение для обеспечения продовольственной безопасности, борьбы с бедностью, повышения уровня жизни и вносит значительный вклад в экономический рост. Это развитие невозможно без использования новых технологий, обеспечивающих устойчивое использование природных ресурсов. Одной из таких технологий могут быть геоинформационные системы. Использование геоинформационных технологий в сельском хозяйстве в основном заключается в визуализации на карте, анализе земельных и полевых данных, и принятии решений на основе этой информации.

Ниже представлены два примера проектов использования Geometa в сельском хозяйстве.

Точное земледелие

Задачи проекта:

• ведение карты угодий и информации об их собственниках, а также тех, кто осуществляет посев и сбор урожая;
• оформление заявок на субсидирование покупки топлива и ведение планов о том, что и когда будет засеяно, контроль исполнения заявок;
• расчет NDVI (нормализованный вегетационный индекс) по данным спутникового снимка, классификация полей, автоматическая индикация отклонений вегетации полей от плана;
• ведение информации по каждому участку, хранение истории по каждому участку;
• функции обновления данных по границам участков, публикации спутниковых снимков из файлов, внесение данных по результатам проверки деятельности на участке.

Классификация полей по индексу NDVI:

Изменение растительного покрова по NDVI в период июнь-август: поля, на которых значение индекса отклоняется от расчетного:

Классификация полей по преобладающему классу (вектор):

Анализ однородности полей:

Инвентаризация земель

Задачи проекта:

• инвентаризация, классификация всех земель в регионе, пригодных для ведения сельского хозяйства;
• ведение информации об агрохимических показателях почв;
• ведение карты угодий и информации об их собственниках;
• подбор участков, на которых можно более интенсивно вести сельскохозяйственную деятельности, в зависимости от их показателей;
• формирование границ участков и взаимодействие с единым государственным реестром недвижимости;
• функции обновления данных по границам участков, публикации спутниковых снимков из файлов, внесение данных по результатам проверки деятельности на участке.

Инвентаризация сельскохозяйственных земель:

Выявление и картографирование неиспользуемых сельскохозяйственных земель по разновременным космическим снимкам Landsat:

Итоги инвентаризации:

Инвентаризация участков на карте:

• Муниципальное образование;
• Кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Категория земель;
• Номер ЗУ;
• Собственник;
• Ограничения на ЗУ;
• Местоположение ЗУ;
• Виды разрешенного использования ЗУ;
• Фактическое использование ЗУ;
• Название почвы;
• Наличие питательных веществ в почве;
• Физико-химические показатели почвы;
• Показатели негативных процессов;
• Наличие питательных веществ.

Таким образом, развитие сельского хозяйства с помощью Geometa помогает повысить производительность и снизить воздействие на окружающую среду.

Социальные исследования на карте

Для устойчивого развития территории важно вовлечь жителей в процесс принятия и реализации решений. Важно знать, как в действительности относится общество к новым паркам или парковкам.

Естественное зонирование территории, ранжированное по шкале эмоционального восприятия, город Омск, 2016

Масштабное социальное исследование проводилось с использованием веб-приложения, в котором жители могли очертить и охарактеризовать территории, где они проводят большую часть времени.

Результаты исследования использовались в работе над проектом мастер-плана города Омска, которая выполнялась совместно с Институтом территориального планирования «Град». Эти же результаты легли в основу построения сети локальных подцентров притяжения.

Веб-приложение для сбора характеристик территории

Для сбора информации было настроено множество категорий, которые положительно или отрицательно характеризуют город, в том числе:

• хорошо гулять и отдыхать;
• безопасная территория;
• красивое место;
• благоустроенная территория;
• чистый воздух;
• нет проблем с освещением;
• развитая социальная инфраструктура;
• чистый двор;
• классные детские площадки;
• классное общественное пространство;
• удобная транспортная развязка;
• доступная среда;
• нет проблем с мусором.

С помощью Geometa эти данные были обработаны и использованы как для оценки работы отдельных городских служб, так и для стратегического планирования трансформации городской территории.

Сегодня подобная информация также валидируется через обработку открытых данных социальных сетей. Подобные исследования проводились в городе Казань.

Оценка стоимости недвижимости при помощи Geometa

Что на самом деле определяет стоимость недвижимости и какие инструменты сегодня доступны оценщикам?

Корреляционный анализ влияния фактора на стоимость жилой недвижимости

Цена на недвижимость во многом зависит от её местоположения. Geometa позволяет собирать данные, анализировать рынок, рассчитывать рыночную цену и выявлять десятки факторов, которые влияют на стоимость.

Geometa предоставляет возможности как для индивидуальной, так и для массовой оценки объектов недвижимости на основе пространственного анализа.

Индивидуальная оценка используется в работе риелторов, кадастровых инженеров, оценщиков для продажи или покупки отдельных объектов. Для определения цены жилья могут быть важны следующие факторы: отношение к определенной школе с высоким рейтингом, близость к рекреационным зонам, состояние экологии, безопасность и транспортная доступность.

Факторы, которые влияют на цену коммерческой недвижимости, более разнообразны — для одних важнее доступность энергоресурсов и близость к логистическим центрам, для других — наличие потребителей рядом и расположение конкурентов.

Массовая оценка применяется для расчета размера налогов и оценки, важна банкам для определения стоимости залога. Особенность массовой оценки в том, что цена может быть определена и для тех объектов, которые ранее никогда не продавались и не покупались. Такая оценка выполняется на основе анализа объектов-аналогов.

Уровень привлекательности общественных пространств в городе Казань, 2020

Geometa позволяет создать базу данных о характеристиках объектов недвижимости и сопоставить её с рыночной информацией — базой объявлений, историей сделок и отчетами об оценке. На основе этих данных и данных об инфраструктуре территории с помощью пространственного анализа определяется состав факторов, которые влияют на цену объектов определенного типа на конкретной территории, создается модель, которая позволяет автоматизировать расчет стоимости недвижимости.

Видео — обработка данных государственного реестра недвижимости при определении стоимости, город Тюмень, 2017

Планирование реконструкции улично-дорожной сети в Тюмени с помощью Geometa

Алгоритм для гибкого управления реконструкцией и строительством дорог в городе Тюмени реализован на базе Geometa.

Модель выбора приоритетных территорий для реконструкции улиц, город Тюмень, 2016

Рост населения Тюмени и ухудшающаяся ситуация с пробками потребовали обновления городских дорог. На реконструкцию существующих улиц и строительство новых магистралей требовалось увеличение финансирования. Было решено автоматизировать управление программой развития транспортной инфраструктуры. Потребовалось создать модель, которая бы определила ценность каждого мероприятия.

Расчет ценности базировался на следующих факторах:

• количество населения, на которое повлияет изменение, с учетом прогноза;
• текущая загруженность;
• текущая качество улицы;
• возможность, сроки и стоимость выкупа земли;
• стоимость и сроки реконструкции или строительства;
• планируемый объем финансирования.

Модель позволяет добавлять новые факторы и пересчитывать значения при изменении значений факторов.

Видео — анализ данных о мобильности граждан на основе информации от сотовых операторов

Для управления процессом реализации модели с помощью Geometa было разработано веб-приложение, обеспечивающее ежедневный мониторинг строительных работ и управление документами.

Веб-приложение для управления реализацией проектов строительства и реконструкции улично-дорожной сети, город Тюмень, 2016